Immeuble à Dormans d’environ 422 m2

EXCLUSIVITE

Et si votre prochain investissement vous rapportez quasiment 11% de rendement ?

Idéalement situé à Dormans dans un emplacement de choix en plein coeur du centre, à seulement 4 minutes à pied de la gare SNCF et à 30 minutes de Reims et Épernay, cet immeuble d’environ 422 m2 représente une belle opportunité pour investisseurs se composant d’un local commercial et de quatre appartements loués dont :

Un local commercial en activité à usage de bar/restaurant avec différents espaces, cuisine professionnelle, WC, garage et dépendance (idéal stockage ou valorisation supplémentaire).

Une maisonnette T2 avec séjour et coin cuisine, salle d’eau avec WC et chambre à l’étage.

Un appartement T4 fonctionnel et lumineux avec grand salon, cuisine indépendante, deux chambres, bureau, salle de bains et WC séparé.

Un duplex T2 récent avec belle pièce de vie, cuisine ouverte, salle d’eau, WC séparé et grande chambre à l’étage.

Un grand duplex T5 familial avec salon, séjour, agréable cuisine, trois chambres dont une très grande à l’étage, deux salles d’eau, deux WC et grande mezzanine.

Potentiel optimisable à travers la location meublée (LMNP) ou de courte durée (Airbnb).

Performance énergétique
ENERGIE : classe D
GES : classe B
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.740 euros et 3.750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an.

Référence annonce : 1936
Le prix du bien est de 349 900 euros dont 4.07 % TTC d’honoraires à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr