T5 78m2 avec grande terrasse ensoleillée

Situé au sein d’une résidence récente et bien entretenue (année 2000) avec ascenseur, découvrez cet appartement T4 fonctionnel de 78 m², situé dans un quartier calme et recherché de Reims, à proximité des commerces, transports et établissements scolaires.

L’appartement se compose d’un grand séjour lumineux donnant accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.
La cuisine attenante offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.

Côté nuit, vous trouverez 2 chambres et un bureau, parfait pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d’amis. Un balcon accessible depuis l’une des chambres complète l’ensemble.

Une salle de bains, des WC séparés et plusieurs rangements viennent optimiser l’agencement de ce bien.

Les plus :

– Ascenseur
– Terrasse bien exposée
– Balcon supplémentaire
– Résidence sécurisée
– Localisation idéale, au calme tout en restant proche des commodités

Ce bien offre un cadre de vie agréable avec un excellent potentiel pour en faire un appartement à votre image.

Stationnement sécurisé possible en supplément.

Disponible immédiatement . Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !

Surface : 77,95 m² loi carrez
Référence du bien : 2605
Taxe Foncière : 1430 euros

Prix du bien : 190 000 euros
Honoraires à la charge du Vendeur
Honoraires TTC : 7 % soit 13 300 euros
Prix net vendeur : 176 700 euros

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cour
Nombre de lots : 31
Dont 13 d’habitations
Charges prévisionnelles annuelles : 1616,24 euros

Date de réalisation des diagnostics : 12/11/2024
DPE : C
Consommation énergie Primaire : 141/kWh/m2/an
Consommation énergie Final : 127/kWh/m2/an
GES : C
Émissions de gaz à effet de serre : 27 kgCO2/m2.an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 euros et 1550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par RONEZ Pierre-Henry agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 934 577 636 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002
Copropriété de 31 lots – dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1616.24 euros.