Élégante Maison de Maître avec parc et dépendances 7 pièces 181m²

Au coeur de la Mayenne, dans un environnement verdoyant et paisible, venez découvrir cette belle maison de Maître du XIXe siècle, construite en tuffeau et pierres de granit, orientée Est/Ouest, offrant un cadre de vie unique à seulement 10 minutes d’Évron.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée lumineux vous accueille, desservant un salon traversant avec cheminée en marbre rose, une salle à manger spacieuse et une cuisine séparée.

Un magnifique escalier en bois massif dessert au 1er étage, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, 2 belles chambres avec rangements et une salle de bains.

Au second étage un palier dessert une 4ème chambre spacieuse avec salle d’eau et un grenier aménageable selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires).

Au sous-sol une cave en pierres voutée et une buanderie.

Côté extérieur, profitez d’un superbe parc arboré, clos de murs en pierre et sans vis-à-vis, parfait pour les enfants, le jardinage ou la détente en pleine nature.

Des dépendances, une chaufferie et un garage en pierre offrent un potentiel d’extension ou d’aménagement supplémentaire (suite parentale de plain-pied, gîte, atelier, espace de télétravail…).

BONUS :

Inclus dans les 3221m² du terrain, une parcelle constructible de 1180m² déjà cadastrée et clôturée avec une bergerie en pierre à utiliser selon vos projets.

Située à 35 min de Laval, 1h30 de Rennes et à 2h30 de Paris en train via la gare d’Évron, cette maison est un véritable havre de paix à la campagne, tout en restant connectée aux grandes villes.

Surface : 181 m²
Prix du bien : 430500 euros
Prix du bien hors honoraires : 410000 euros
Honoraires TTC : 5 % soit 20500 euros
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023
Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 171 kWh/m²/an
Taxe foncière : 1270 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 717 euros et 3 677 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Référence annonce : 2476

« LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES : WWW.GEORISQUES.GOUV.FR »

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR. JEANNIOT Julien EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 442819959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ATELIER IMMO SAS.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)