Maison 114 m2 – Ludes (51500)

Dans un environnement paisible au coeur du vignoble champenois, découvrez cette charmante maison située à Ludes, village renommé pour son cadre de vie et son authenticité.

Caractéristiques principales :
– Surface habitable : 113 m²
– Belle pièce de vie traversante et lumineuse
– Cuisine indépendante aménagée et équipée.
– 2 chambres
– 1 bureau/dressing
– Salle de bains avec douche et baignoire
– 2 W.C.
– Espace extérieur avec cour agréable
– Cave voutée et dépendance
– Double vitrage
– Chauffage électrique et climatisation réversible

Localisation :

Ludes, charmante commune classée en Premier Cru, à 15 minutes du centre-ville de Reims. Écoles, commerces, services de proximité accessibles à pied.

Surface : 113 m²
Référence du bien : 2260
Taxe Foncière : 320 euros

Prix du bien : 209 000 euros
Honoraires à la charge du Vendeur
Honoraires TTC : 4,75 % soit 10 000 euros
Prix net vendeur : 199 000 euros

Date de réalisation des diagnostics : 12/07/2024
DPE : E
Consommation énergie Primaire : 282/kWh/m2/an
Consommation énergie Final : 122/kWh/m2/an
GES : B
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2.an

Conformément à la réforme des DPE pour les logements chauffés à l’électricité, qui entrera en vigueur au 1er Janvier 2026, ce logement passera en DPE D !!

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2430 euros et 3320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par RONEZ Pierre-Henry agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 934 577 636 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002