Maison 6 pièce(s) 120 m2 à rénover.

Un bien d’exception au coeur de la Loire : charme, histoire et potentiel réunis

Une maison de caractère à rénover, pour un projet sur mesure.

Typique des bords de Loire, cette demeure offre un fort potentiel pour les amoureux de nature, les passionnés de patrimoine.

Avec rénovation, la surface totale peut atteindre environ 190 m² :

composée d’une habitation 4 chambres avec grand séjour plein sud, cuisine, salle de bain (environ 160m²)
un gîte attenant avec accès indépendant (environ 30m²).

Projet et chiffrages réalisés par un cabinet de maitrise d’oeuvre.

Disposition actuelle :

Rez-de-chaussée : Deux pièces de vie orientées plein sud, cuisine, salle d’eau, buanderie.
Étage : Deux chambres spacieuses et un grenier aménageable d’environ 40 m².
Équipements : 4 cheminées dont 1 insert et 1 poêle à granulés.
Annexe attenante : Deux pièces d’atelier, facilement transformables en surface habitable.

Atouts supplémentaires :

Deux caves voûtées
Un four à pain traditionnel à rénover
Une dépendance d’environ 20 m², à réaménager entièrement
Terrain arboré et fleuri, en terrasses, de 1307 m²
Berge privée avec possibilité d’amarrage
Deux puits et plusieurs places de stationnement

Un emplacement stratégique et enchanteur

Située sur l’itinéraire de La Loire à Vélo, à proximité de la célèbre Route d’Artagnan et d’un important pôle touristique, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié.

A seulement 5 minutes des commerces et 10 minutes d’une gare RER, vous profitez d’un environnement paisible, sans renoncer à la connectivité et aux commodités.

Idéal pour un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, cette propriété saura séduire les visiteurs en quête d’authenticité, de nature et de sérénité.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu d’exception.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Performance énergétique
ENERGIE : classe D
GES : classe B
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 euros et 1.260 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an.

Référence annonce : 2457

« LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES : WWW.GEORISQUES.GOUV.FR »
Le prix est exprimé honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur, soit 260 000 euros dont 10 000 euros TTC d’honoraires.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR. JEANNIOT Julien EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 442819959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ATELIER IMMO SAS.