Maison Ay Champagne 100 m2

Découvrez cette maison de ville pleine de potentiel au coeur de la commune d’Aÿ Champagne.

Située à deux pas des commodités, cette charmante maison de 100 m² offre de nombreuses possibilités pour s’adapter à vos envies et vos projets.
Au rez de chaussée, le salon-séjour est agrémenté d’une cheminée tubée qui réchauffera vos soirées. La cuisine aménagée est séparée, mais peut facilement être ouverte sur le séjour. Une salle d’eau est située au rez-de-chaussée, apportant un confort supplémentaire.

Le premier étage se compose de 1 chambre, ainsi qu’une pièce palière pouvant être aménagée comme chambre supplémentaire, offrant encore plus de flexibilité. Au second étage, 2 chambres, accompagnées d’une pièce supplémentaire (bureau, dressing..), parfaits pour répondre aux besoins d’une famille ou d’un espace de télétravail.
Vous profiterez d’une cour fermée et couverte, idéale pour un espace extérieur, sans les contraintes d’un jardin à entretenir.

En termes d’annexes, la maison dispose d’un garage, d’une cave et d’un atelier, offrant de multiples possibilités de rangement. De plus, un espace supplémentaire de plus de 30 m² est prêt à être aménagé, avec une communication directe vers l’étage. Cela vous permet d’agrandir la maison selon vos besoins ou même de créer une dépendance.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation pour en faire un lieu unique qui vous ressemble.

Surface habitable : 100 m2
Référence du bien : 2691
Taxe foncière : 770 euros
Prix du bien : 159 000 euros
Honoraires à la charge du Vendeur
Date de réalisation des diagnostics : 10/02/2024
DPE : E
Consommation énergie Primaire : 314/kWh/m2/an
Consommation énergie Finale: 299/ kWh/m2/an
GES : D
Émissions de gaz à effet de serre : 44 kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 770 euros et 2 460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris)

Pour plus de renseignements et solliciter une visite, contactez Lucile BRULON au 06 41 25 03 29.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BRULON Lucile, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 981349913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société L’ATELIER IMMO SAS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LUCILE BRULON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 981349913 – REIMS.